投融界讯 近年来，“出国热”风头强劲，中国移民人数也在持续增加，华人成为最为庞大的海外移民群体之一。许多中国投资者逐渐把目光转向海外投资移民领域，近年来悄然升起的欧洲移民成已成为我国海外移民集中的重要目的地之一。
2016年底，西印度群岛中的英属岛群特克斯和凯科斯群岛议会通过一项新法律，即在主岛投资不少于150万美元的商业投资者，或购买100万美元房产者，有权和家属一起申请永久居住证PRC。焦建功先生的团队，一直以来致力于为有移民意向的投资者寻找新型优质的移民项目，他们预备在英属特克斯和凯科斯群岛建设五星级酒店公寓，吸引中国移民的投资。近日，他接受了投融界记者的专访。
投融界：焦总您好，请问您和这个项目是如何结缘的呢？
焦建功：我大学毕业后在政府工作，2001年到英国留学，获得法学硕士，现在法律博士在读。自2003年以来，我一直在英国从事英国移民法律咨询服务，熟悉英国移民市场，了解华人移民需求。我到英属特克斯和凯科斯岛，拜访了当地移民部长、当地律师、房地产商等进行实地考察，又把岛上和英国法律做了认真分析后，认为把英国移民和酒店公寓地产项目结合起来，能够充分满足国人移民英国的需求，且市场前景广阔。
投融界：请简单介绍一下您的项目内容和运营模式。
焦建功：这是一个通过投资股权或购房，跳板移民英国的项目。我们让有移民需求的客户，在英国海外领土特克斯和凯科斯的主岛上，通过投资或购买100万美元的房子，先拿到岛上永居，12个月后再拿到英国海外公民护照，然后根据英国国籍法的要求换成英国本土护照，这整个流程大约2年。
整个运营模式是这样的。我们通过购买土地，开发每间70平方米以上的酒店公寓，按照100万美元的价格销售给想移民英国的客户，等公寓建成后委托著名酒店品牌运营商来经营，5年后项目方回购房产，退还移民的投资款。
投融界：您认为，在海外做这样一个移民项目，它的市场前景如何？
焦建功：英属特克斯和凯科斯群岛是旅游业非常发达的地带，与美国和加拿大相邻，这两个国家的大量游客是该岛旅游业发达的重要原因，因此，酒店公寓的投资回报率高，收益稳定。在美国、加拿大、澳大利亚的教育和移民政策收紧的情况下，英国也是大多数移民者向往的国家，但是受制于英国200万英镑高投资、英语要求、移民监要求的政策，移民英国的中国人数一直不多，每年只有500人左右。这样一个100万美元买房移民英国项目一旦大力推向市场，必然大受欢迎，而且中国移民更愿意投资不动产项目。
综合以上三点，本项目的市场前景非常广阔。
投融界：您的项目进展到什么阶段了？接下来有哪些打算？
焦建功：目前已经签订了12。74亩的别墅土地购买意向，先把别墅酒店改造成17个房间。首批按照债权投资20个移民指标，每个100万美元，共享产权房间17个，销售给移民客户，首批可以做成37个客户。以后把后面的空地再建成60-80套的公寓，按照100万美元的价格销售给移民客户。接下来的项目，计划购买12英亩（72.84亩）的土地，规划已经批准，可以建成480套公寓销售。
投融界：当地是否有同类型的移民投资项目？相比之下，您项目的优势是什么？
焦建功：在当地主岛上，没有专门为移民定制的同类移民项目。大多数都是销售给美国和加拿大公民的投资性房产和公寓，价格偏高。在其它偏僻的小岛上有类似的项目，但是由于位置偏僻，投资回报不确定，投资有风险。我们的项目在主岛上，有国际机场、豪华酒店、高尔夫球场、国际学校、赌场、免税店等，旅游设施配套健全。每天有多个航班飞往美国、加拿大、英国等。交通便利、游客众多，酒店公寓运营没有风险。
投融界：您项目的盈利收入来源都有哪些？
焦建功：公寓开发获利、办理英国移民向客户收费获利、酒店公寓出租获利、另外还有餐厅经营获利等。
投融界：您对即将合作的投资人有哪些期待？
焦建功：期待能和有国外投资经验的，特别是房地产行业的投资机构，或者愿意转向国外市场的投资人合作。希望您能在国内房地产萧条、经济运行下行压力大、国内第三次移民浪潮开始的背景下，抓住这次投资机会。
希望投资人在资金上提供帮助，我们团队将会从房产、经营、管理、法律等方面开展项目。（文/若水）
